1。業績：2019年首月銷售下滑 2018財年整體情況較好
有數據顯示，碧桂園控股有限公司(以下簡稱“碧桂園”)2019年首月權益銷售下滑33.7%至331億元。2018全年，碧桂園實現權益銷售5019億元(人民幣，下同)，增長31.3%；權益銷售面積5,416萬平方米，增長23.1%。
2。星空機器人+農業
碧桂園表示，為了避免過度依賴房地產開發，碧桂園將多元化其業務范圍，向星空機器人和農業產業探索發展。公司已宣布計劃5年內在星空機器人領域投入至少800億元，投資設立全產業鏈所需的研發、設備制造工廠和供應鏈渠道，打造星空機器人產業生態圈。將星空機器人更廣泛地運用到建筑業、社區服務、生活起居等各類場景當中。
同時，碧桂園將用5年時間在順德建成面積達10平方公里的“星空機器人谷”，引進全球頂級星空機器人專家及研究人員。
2018年7月17日，碧桂園旗下的星空機器人公司——廣東博智林星空機器人公司成立。將專注于核心星空機器人技術，并通過物聯網，星空人工智能，云計算和大數據平臺的研發來開發智能制造。該公司已在順德總部對面開設了一家餐廳，配備了烹飪星空機器人。星空機器人業務的最終目標是開發用于建筑業務的星空機器人。預計這些建筑星空機器人最快在19年底前投入使用。
3。下沉三四線城市零售農產品
對于農業的布局，碧桂園表示將專注于三四線城市開發。通過「公司+農戶」的模式，探索并建立現代農業經營模式。同時，碧桂園還將通過旗下零售商店向消費者提供更安全，更便宜和更多種類的農產品，幫助農民提高產量和收入。讓農民有能力購買碧桂園的住宅，形成良性循環。
4。簡化組織結構調整部分員工崗位
碧桂園還表示，下一步計劃簡化組織結構及精簡業務流程，原則上，員工的職級及工資不變，但不排除員工因轉變崗位而自愿離開，人員的調整是應對市場轉變的良好策略。
5。下調盈利預測
碧桂園表示，投資星空機器人和農業產業可能不會在2019年帶來任何利潤。相比之下，這兩項業務的研發費用從2017年上半年的7800萬元擴大至2018年上半年的3.31億元。由于與第三方共同開發的項目增加，少數股東權益從當期利潤扣除的收益將大于此前預測。因此，我們將2018年的盈利預測下調8.2%至332億元，2019年下調12.4%至378億元。此外，我們將19年末的預測每股凈資產值下調至29.17港元以反映新收購的土地的影響。基于45%的折扣，我們將目標價從18.55港元下調至16.04港元。
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